Control de Legionella en oficinas y edificios de empresa
Los edificios de oficinas tienen agua caliente, depósitos, fuentes y climatización con humectadores. Además, pasan fines de semana y vacaciones casi vacíos. Preparamos tu plan de prevención y controlamos el agua. También te dejamos la documentación lista para Sanidad, en Madrid, Toledo y Ciudad Real.
Valoración para tu edificio
Cuéntanos cuántas plantas tiene, si hay duchas o vestuarios y cómo es la climatización. Te decimos qué te exige la norma y qué te falta.
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- +15 añosde experiencia
- ISO 9001 y 14001y UNE-EN 16636
- PPCL y PSLredactados a medida
- ROESBnº 01252-CM-S
- 5,0más de 200 reseñas en Google
¿Qué obligaciones tiene un edificio de oficinas frente a la Legionella?
Las oficinas no son instalaciones prioritarias, como un hospital o una residencia. Aun así, el Real Decreto 487/2022 se aplica a todos los edificios que no son de uso exclusivo de vivienda, y eso incluye las oficinas.
Por eso, el titular de cada instalación de riesgo debe tener un plan de prevención y control (PPCL o PSL) actualizado tras el RD 614/2024. Además, tiene que revisar y desinfectar sus instalaciones, controlar las temperaturas del agua caliente y guardar los registros cinco años.
- 1Dentro de la normaSolo quedan fuera los edificios de uso exclusivo de vivienda.RD 487/2022, art. 3
- 2Plan PPCL o PSLPor escrito, con esquema de la red y calendario de controles.Art. 9
- 360 °C y 50 °CSi hay acumulador central: depósito y retorno del agua caliente.Anexo III
- 4Paradas anotadasFechas de parada y puesta en marcha de la instalación, con su motivo.Art. 8.2.c
- 5Registros durante 5 añosPlan, revisiones, certificados y analíticas.Art. 8.5
Fuentes: Chaves-Cordero J. et al., Boletín Epidemiológico Semanal, ISCIII, 2025, y RD 487/2022, art. 15.
Dónde se esconde la Legionella en las oficinas
En las oficinas, la Legionella crece donde el agua se queda templada o parada. Por eso revisamos siempre siete puntos, del aljibe del sótano a la planta vacía.
Agua caliente: acumulador o termos
Los acumuladores deben estar a 60 °C. Los termos pequeños de los aseos suelen trabajar por debajo y acumulan cal.Circuito de retorno
Si hay agua caliente centralizada, el retorno debe mantenerse por encima de 50 °C. Los tramos largos se enfrían.Duchas de vestuarios y gimnasio
Duchas de uso irregular que producen aerosoles. Además, las alcachofas acumulan cal y biofilm.Plantas vacías o en alquiler
Aseos y duchas sin uso durante meses. Necesitan purgas periódicas y desinfección antes de ocuparlas.Humectadores de la climatización
Pulverizan agua en el aire que respiran los trabajadores. Requieren limpieza y control periódicos.Fuente ornamental del vestíbulo
Recircula agua templada y forma pequeñas gotas en el aire.Aljibe y grupo de presión
En verano el agua fría puede superar los 20 °C. A partir de ahí, la bacteria se multiplica.
Cuándo sube el riesgo de Legionella en una oficina
En las oficinas, el problema no suele ser el uso intenso, sino lo contrario. Por eso el riesgo de Legionella en oficinas sube cuando el edificio se queda medio vacío.
| Momento | Qué riesgo hay | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Vuelta de vacaciones | Tras agosto o Navidad, el agua lleva semanas parada en aseos y office. | Purga de todos los puntos antes de la vuelta y registro de la puesta en marcha. |
| Plantas vacías o en alquiler | Aseos y duchas sin uso durante meses, con el agua estancada. | Purgas periódicas anotadas en el registro y desinfección antes de ocuparlas. |
| Teletrabajo y baja ocupación | Menos consumo y más agua templada en las tuberías. | Control de temperaturas y revisión de los puntos menos usados. |
| Obras o reformas de planta | Tramos nuevos, tuberías cortadas y restos de obra en la red. | Desinfección al terminar y nuevo muestreo entre 15 y 30 días después. |
Cómo controlamos la Legionella en tu edificio
Cinco pasos, de la primera visita a los registros que pedirá la inspección. Trabajamos con la propiedad, el administrador o el facility manager.
Revisión del edificio
Recorremos las instalaciones de agua, medimos temperaturas y localizamos los puntos críticos.
PPCL o PSL a medida
Redactamos el plan con su esquema de la red, calendario de revisiones, purgas, desinfecciones y muestreos.
Limpieza y desinfección
Desinfectamos depósitos, agua caliente y fuentes con productos autorizados y dejamos el certificado.
Muestras y analíticas
Tomamos las muestras y las analiza un laboratorio acreditado.
Registros online
Plan, temperaturas, certificados y analíticas, disponibles para la inspección y guardados cinco años.
Tu oficina sigue trabajando mientras lo hacemos
Sabemos que en un edificio de oficinas nadie quiere cortes de agua en horario laboral. Por eso planificamos cada actuación con la propiedad y con mantenimiento.
- Fuera del horario de oficinaHacemos las desinfecciones a primera hora, por la tarde o en fin de semana.
- Edificios con varios inquilinosCoordinamos las zonas comunes y cada planta para que todos tengan su documentación.
- Un interlocutor únicoTe informamos de cada actuación y de cada resultado, con la documentación lista para la inspección.
¿Tu edificio pasaría hoy una inspección?
Marca lo que ya tienes. Son los puntos que más se revisan en un edificio de oficinas.
Si te falta alguno, pulsa el botón. Te llega a WhatsApp un mensaje con lo pendiente y te decimos cómo resolverlo.
Qué hacer si sale un positivo en tu edificio
Ante un positivo o un caso, la norma pide medidas inmediatas. Si eres cliente, te acompañamos en cada paso.
Revisión inmediata
Comprobamos temperaturas, puntos afectados y estado de depósitos, fuentes y humectadores.
Desinfección de choque
Limpieza y desinfección de la instalación afectada, con certificado.
Nuevo muestreo
Repetimos la toma de muestras entre 15 y 30 días después de la desinfección.
Registro y comunicación
Actualizamos los registros y te ayudamos con lo que haya que comunicar a la autoridad sanitaria.
Un incumplimiento puede considerarse infracción grave o muy grave, con multas de hasta 600.000 €. Además, pueden cerrar instalaciones como fuentes o duchas hasta corregirlo.
Ver multasFuentes: RD 487/2022, art. 15 (actuación ante casos o brotes) y Ley 33/2011 General de Salud Pública, art. 59 (cuantías de las sanciones).
Preguntas frecuentes sobre Legionella en oficinas
Lo que más nos preguntan propietarios, administradores de edificios y responsables de mantenimiento.
¿Un edificio de oficinas está obligado a controlar la Legionella?
Sí. El RD 487/2022 se aplica a las instalaciones que pueden ser focos de Legionella en cualquier edificio que no sea de uso exclusivo de vivienda. Por tanto, una oficina con agua caliente, depósitos, fuentes o humectadores debe tener su plan y conservar los registros.
¿Y si la oficina solo tiene termos eléctricos en los aseos?
El riesgo es menor que con un acumulador central, pero no desaparece. Los termos pequeños suelen trabajar por debajo de 60 °C y los aseos pasan días sin uso. Además, casi todos los edificios tienen depósito de agua fría o grupo de presión, que también entra en el plan.
¿Quién es responsable: la propiedad o la empresa que alquila la oficina?
El responsable es el titular de cada instalación. Lo habitual es que la propiedad responda de las instalaciones comunes del edificio y el inquilino, de las de su local. En cualquier caso, conviene dejarlo por escrito en el contrato para que nadie quede sin cubrir.
¿Qué hay que hacer al volver de vacaciones?
Tras un cierre largo, el agua se queda parada en aseos, office y duchas. Antes de la vuelta, recomendamos purgar todos los grifos y duchas hasta que el agua salga a su temperatura. Además, el artículo 8 del RD 487/2022 pide anotar las fechas de parada y de puesta en marcha.
¿Los humectadores de la climatización tienen riesgo de Legionella?
Sí. Los humectadores pulverizan agua en el aire que respiran los trabajadores. Si el agua se estanca o el equipo no se limpia, pueden dispersar la bacteria por todo el edificio. Por eso tienen su propio mantenimiento dentro del plan.
¿Hay que controlar la fuente decorativa del vestíbulo?
Sí. Las fuentes ornamentales recirculan agua templada y forman pequeñas gotas en el aire. Por eso necesitan limpieza, desinfección y revisión periódica, y deben figurar en el plan del edificio.
¿Cada cuánto hay que limpiar el aljibe del edificio?
Los depósitos de agua fría se limpian y desinfectan al menos una vez al año, y también cuando se detecta suciedad o tras una obra. Además, en verano conviene vigilar que el agua no supere los 20 °C, porque a partir de ahí la bacteria se multiplica.
¿Sirve el mismo plan para todo el edificio?
Depende de quién sea el titular de cada instalación. En un edificio de un solo usuario, basta con un plan. En cambio, en un edificio con varios inquilinos suele haber un plan para las zonas comunes y otros para las instalaciones propias de cada local.
Fuentes: Real Decreto 487/2022 y Real Decreto 614/2024 (BOE), Ley 33/2011 General de Salud Pública y Boletín Epidemiológico Semanal del ISCIII (2025). Contenido revisado por el departamento técnico de Plagas Ibérica. Última actualización: .
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