Prevención y control de Legionella en Madrid
Empresa de control de Legionella en Madrid, Toledo y Ciudad Real. Hacemos el diagnóstico, el Plan de Prevención y Control (PPCL), la limpieza y desinfección, la toma de muestras con analítica en laboratorio acreditado y te dejamos todos los registros en un portal online, listos para cualquier inspección de Sanidad.
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- +15 añosde experiencia
- ISO 9001 y 14001y UNE-EN 16636
- ANECPLA y SESAmiembros
- ROESBnº 01252-CM-S
- 5,0más de 200 reseñas en Google
¿Qué es el control de Legionella?
El control de Legionella es el conjunto de medidas que el Real Decreto 487/2022 exige al titular de una instalación de riesgo (agua caliente sanitaria, torres de refrigeración, spas, riego por aspersión o túneles de lavado) para prevenir la legionelosis: un Plan de Prevención y Control, revisiones, limpieza y desinfección al menos anual, control de temperaturas y analíticas, con registros guardados cinco años.
- Riesgo de proliferación
- Temperatura que exige el RD 487/2022 (anexo III)
Fuente: Chaves-Cordero J. et al. «Epidemiological study of sporadic legionellosis in Spain (2011-2023)». Boletín Epidemiológico Semanal, ISCIII, 2025.
Instalaciones de riesgo de Legionella que revisa Sanidad
El Real Decreto 487/2022, modificado por el Real Decreto 614/2024, obliga al titular de la instalación (el propietario o, en su caso, quien la explota) a prevenir y controlar la Legionella. Por eso, si tu negocio tiene alguna de estas instalaciones, la norma te afecta.
Agua caliente sanitaria (ACS)
Sistemas con acumulador y circuito de retorno en hoteles, residencias, gimnasios, hospitales y edificios de uso no residencial.
Agua fría de consumo humano
Depósitos, aljibes y redes interiores de agua fría, sobre todo donde el agua se estanca o se calienta.
Torres de refrigeración y condensadores evaporativos
Climatización industrial y de grandes edificios. Son las instalaciones con más exigencias de control.
Spas, jacuzzis e hidromasaje
Agua climatizada con agitación y recirculación en spas, balnearios, hoteles y centros deportivos.
Humidificadores y nebulizadores
Humectadores, enfriadores evaporativos y sistemas de nebulización en terrazas, naves y climatización.
Riego, fuentes y túneles de lavado
Riego por aspersión, fuentes ornamentales, sistemas contra incendios y lavaderos de vehículos que generan aerosoles.
Los edificios de uso exclusivo de vivienda quedan fuera del RD 487/2022, salvo las instalaciones que afecten al ambiente exterior, y aun así la autoridad sanitaria puede exigir medidas de control (art. 3.2).
¿No sabes si tu instalación entra? Te lo decimos sin compromiso en una primera valoración: qué instalaciones tienes, qué te exige la norma y qué te falta.
Pide tu valoraciónTu control de Legionella en cinco pasos
Además, nos encargamos de todo el ciclo, de la primera visita al informe final, para que tú no tengas que preocuparte de plazos ni papeles.
Diagnóstico de la instalación
Visitamos tu edificio, revisamos equipos, temperaturas y puntos críticos, y evaluamos el riesgo.
Plan de Prevención y Control (PPCL)
Redactamos tu PPCL a medida, con calendario de revisiones, limpiezas y analíticas.
Limpieza y desinfección
Aplicamos los tratamientos con productos autorizados, minimizando las molestias a tu actividad.
Muestras y analíticas
Tomamos muestras y las analiza un laboratorio acreditado. Si algo sale mal, actuamos de inmediato.
Portal de informes
Todos tus certificados, analíticas y registros, online y siempre disponibles.
Lo que revisa Sanidad, punto por punto
Cuando llega una inspección, esto es lo que te van a pedir. Por eso, con nosotros lo tienes todo preparado y actualizado.
Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL)
Adaptado a tu instalación real, con esquema de la red y puntos críticos identificados.
Registro de operaciones de mantenimiento
Revisiones, incidencias y medidas correctoras, con fecha y responsable, guardados al menos cinco años.
Certificados de limpieza y desinfección
Emitidos por empresa autorizada y con la periodicidad que marca tu plan.
Analíticas de Legionella
Muestras analizadas en laboratorio acreditado, en los puntos y plazos establecidos.
Control de temperaturas del agua
Al menos 60 °C en acumuladores de ACS y más de 50 °C en el retorno y los puntos terminales.
Control de desinfectante y parámetros del agua
Niveles de cloro o biocida, pH y otros parámetros según el tipo de instalación.
Estado de equipos e instalaciones
Depósitos, acumuladores, difusores y torres limpios, sin corrosión ni sedimentos.
Empresa y personal habilitados
Servicio prestado por empresa inscrita y técnicos con la formación obligatoria.
Obligaciones clave del RD 487/2022 y el RD 614/2024
Las exigencias que más se comprueban en una inspección, con el artículo de la norma que las establece.
| Obligación | Qué exige la norma | Referencia |
|---|---|---|
| Responsable | El titular de la instalación: el propietario o, si es otra persona, quien la explota, salvo acuerdo documentado. | Art. 5 (RD 614/2024) |
| Plan de prevención | Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) por instalación. Los planes debían actualizarse antes del 1 de julio de 2025. | Art. 8 · DT 5.ª RD 614/2024 |
| Temperatura del ACS | Mínimo 60 °C en los acumuladores finales y más de 50 °C en todos los puntos terminales y en el retorno. | Anexo III, parte A |
| Limpieza y desinfección | En el agua caliente sanitaria, revisión, limpieza y desinfección de toda la instalación al menos una vez al año. | Anexo IV, parte B |
| Toma de muestras | Por entidad acreditada según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025, con periodo transitorio hasta el 1 de enero de 2030. | Art. 11 · DT 6.ª RD 614/2024 |
| Registros | Documentación y registros del plan conservados al menos cinco años desde su generación. | Art. 8.5 |
| Viviendas | Excluidos los edificios de uso exclusivo de vivienda, salvo instalaciones que afecten al ambiente exterior. | Art. 3.2 |
Multas por incumplir la normativa de Legionella
La responsabilidad es del titular de la instalación (propietario o explotador), aunque tenga el mantenimiento subcontratado. Además, Sanidad no avisa: puede presentarse en cualquier momento o después de un caso de legionelosis.
Registros incompletos, documentación desordenada o pequeños fallos en el mantenimiento.
No tener plan de prevención, no hacer limpiezas ni analíticas, no notificar torres de refrigeración o no corregir fallos ya detectados.
Incumplimientos que ponen en riesgo la salud de las personas, reincidencia o no atender las órdenes de la autoridad sanitaria.
Revisamos tu instalación antes de que lo haga Sanidad.
Pide tu valoraciónCuantías del artículo 59 de la Ley 33/2011 General de Salud Pública, a la que remiten los artículos 19 y 20 del RD 487/2022. La autoridad sanitaria de cada comunidad autónoma gradúa la sanción según el riesgo, la reincidencia y el daño causado.
Control de Legionella para tu tipo de negocio
Pulsa en tu sector y descubre en qué puntos de tu instalación se esconde la Legionella y qué te puede pasar si no pasas el control.
- Riesgo alto: personas vulnerables o instalaciones prioritarias
- Zonas sensibles
- Puede no estar obligado
Guía de zonas de riesgo de Legionella por sector
Despliega tu sector para ver dónde suele aparecer la bacteria y qué consecuencias tiene un incumplimiento.
Zonas de riesgo de Legionella en residencias de mayores
Los centros sociosanitarios son instalaciones prioritarias para la autoridad sanitaria: las personas mayores de 65 años son el grupo con más casos de legionelosis en España.
- Duchas de habitaciones y baños geriátricos: agua pulverizada que respiran personas muy vulnerables.
- Acumuladores de agua caliente: si no se mantienen a 60 °C, la bacteria se multiplica en el fondo.
- Circuito de retorno y tramos alejados: el agua llega tibia a las plantas más lejanas.
- Habitaciones vacías o poco usadas: el agua se queda parada en grifos y duchas.
- Depósitos y aljibes de agua fría: sedimentos y temperaturas templadas en verano.
- Equipos de oxigenoterapia y humidificadores: aerosoles directos a las vías respiratorias.
Un positivo en un centro con personas mayores se considera de alto riesgo: puede calificarse como infracción grave o muy grave y obligar a cerrar duchas o zonas hasta corregirlo.
Guía completa: control de Legionella en residencias de mayores
Zonas de riesgo de Legionella en gimnasios, spas y polideportivos
Por ejemplo, las duchas de uso masivo y el agua climatizada con agitación están entre las instalaciones con más riesgo de dispersar aerosoles.
- Jacuzzis, spas e hidromasaje: agua caliente agitada que genera aerosoles todo el día.
- Duchas de vestuarios: uso intensivo y alcachofas con cal y biofilm.
- Acumuladores de agua caliente: gran consumo y picos de demanda que bajan la temperatura.
- Saunas de vapor y duchas bitérmicas: calor y humedad constantes.
- Fuentes de agua y lavapiés: agua templada y poco renovada.
- Climatización evaporativa de salas: nebulización de agua en zonas de entrenamiento.
Sanidad puede ordenar el cierre inmediato del spa, jacuzzi o duchas hasta que las analíticas salgan limpias, con la pérdida de servicio y de clientes que supone.
Zonas de riesgo de Legionella en apartamentos turísticos y hostales
Sobre todo, el agua que se queda parada en alojamientos sin ocupar es el caldo de cultivo perfecto para la Legionella.
- Duchas y grifos de apartamentos vacíos: días sin uso entre huéspedes con el agua estancada.
- Termos y calentadores individuales: a menudo regulados por debajo de 60 °C para ahorrar.
- Alcachofas de ducha y aireadores: acumulan cal y biofilm.
- Acumulador central y retorno: en hostales con agua caliente centralizada.
- Bañeras de hidromasaje: si el alojamiento las ofrece.
- Depósitos de agua fría: en edificios con aljibe o grupo de presión.
Un caso vinculado a un alojamiento turístico se investiga y se comunica a las autoridades: además de la sanción, afecta directamente a tu reputación y a tus reseñas.
Zonas de riesgo de Legionella en hoteles
Los hoteles concentran casi todas las instalaciones de riesgo: agua caliente, spas, climatización y, en muchos casos, torres de refrigeración.
- Duchas de habitaciones: sobre todo en plantas o habitaciones con baja ocupación.
- Spa, jacuzzi y piscina climatizada: agua caliente agitada de uso colectivo.
- Acumuladores y circuito de retorno: grandes volúmenes que deben mantenerse a temperatura.
- Torres de refrigeración: si la climatización las utiliza, el punto de mayor riesgo.
- Cocinas y lavandería: agua caliente y equipos con depósito.
- Fuentes ornamentales y riego de jardines: aerosoles al aire libre cerca de los clientes.
Además, los brotes en hoteles tienen gran repercusión: la autoridad puede suspender instalaciones y la sanción se gradúa por el número de personas expuestas.
¿Afecta la normativa de Legionella a las comunidades de vecinos?
Los edificios de uso exclusivo de vivienda quedan fuera del RD 487/2022, salvo las instalaciones que afecten al ambiente exterior. Conviene revisarlo en estos casos:
- Riego por aspersión de zonas comunes: pulveriza agua al exterior, sobre zonas de paso.
- Fuentes ornamentales: con difusión de aerosoles al aire libre.
- Torres de refrigeración o condensadores: si la climatización del edificio los usa.
- Edificios de uso mixto: con locales, oficinas, gimnasio o alojamientos turísticos.
- Acumulador de agua caliente central: aunque esté excluido, es el punto más crítico si no llega a 60 °C.
- Viviendas vacías y aljibes: agua parada durante meses o almacenada que se calienta en verano.
Aun así, aunque el edificio esté excluido, la autoridad sanitaria puede exigir medidas de control si aprecia riesgo para la salud (art. 3.2). Muchas comunidades lo contratan como prevención.
Zonas de riesgo de Legionella en hospitales y clínicas
De hecho, los centros sanitarios son instalaciones prioritarias: atienden a pacientes inmunodeprimidos con el máximo riesgo de enfermedad grave.
- Duchas de pacientes y baños asistidos: pacientes inmunodeprimidos expuestos a aerosoles.
- Equipos de terapia respiratoria: humidificadores y nebulizadores reutilizables.
- Acumuladores y retorno de agua caliente: redes grandes con muchos tramos poco usados.
- Bañeras de rehabilitación e hidroterapia: agua templada y agitada.
- Torres de refrigeración y climatización: comunes en hospitales grandes.
- Puntos terminales poco usados: consultas y habitaciones cerradas.
Por tanto, debido a la vulnerabilidad de los pacientes, los incumplimientos se valoran con especial gravedad y pueden llegar a infracción muy grave.
Zonas de riesgo de Legionella en la industria
En concreto, las torres de refrigeración y los condensadores evaporativos son las instalaciones más vigiladas: pueden dispersar Legionella a gran distancia.
- Torres de refrigeración: el foco más habitual de brotes comunitarios.
- Condensadores evaporativos: agua templada pulverizada al exterior.
- Humectadores y centrales humidificadoras: aerosoles dentro de las naves.
- Agua de proceso y depósitos: agua recirculada a temperatura templada.
- Red de agua contra incendios: agua estancada que se dispersa en las pruebas.
- Duchas de vestuarios y duchas de emergencia: uso intermitente con agua parada.
Una torre sin notificar o sin control puede originar brotes comunitarios: es de los supuestos que más fácilmente se califican como graves o muy graves y conllevan la parada de la instalación.
Zonas de riesgo de Legionella en lavaderos de coches
El anexo I del RD 487/2022 incluye expresamente los sistemas de lavado de vehículos entre las instalaciones con riesgo de Legionella.
- Túneles de lavado: agua a presión que forma una nube de aerosoles.
- Boxes y pistolas de alta presión: el cliente respira directamente la pulverización.
- Depósitos de recirculación: agua reutilizada con materia orgánica y temperaturas templadas.
- Equipos de agua caliente del lavado: temperaturas intermedias ideales para la bacteria.
- Filtros y decantadores: acumulan lodos y biofilm.
- Arcos de prelavado y aclarado: boquillas que se obstruyen con cal.
Sin embargo, muchos lavaderos desconocen que la norma les afecta, y no saberlo no evita la sanción.
Zonas de riesgo de Legionella en centros educativos
En concreto, las paradas largas en vacaciones dejan el agua estancada en vestuarios, duchas y depósitos.
- Duchas de vestuarios y gimnasio: se paran en vacaciones y arrancan con agua estancada.
- Acumuladores de agua caliente: a menudo apagados o a baja temperatura en periodos sin clase.
- Fuentes de agua de patios: agua templada en épocas de calor.
- Riego por aspersión de patios y pistas: aerosoles en zonas de juego.
- Cocinas y comedores: agua caliente con depósito.
- Depósitos y aljibes: agua almacenada en edificios antiguos.
Por eso, con menores expuestos, Sanidad puede clausurar vestuarios o duchas hasta comprobar que la instalación está bajo control.
Zonas de riesgo de Legionella en oficinas y edificios
Asimismo, la climatización y los depósitos de los edificios de oficinas son instalaciones de riesgo.
- Humectadores de la climatización: aerosoles en el aire que respira toda la plantilla.
- Torres de refrigeración: en edificios con climatización centralizada.
- Depósitos y aljibes: agua fría almacenada que se calienta en verano.
- Duchas de vestuarios: poco usadas y con agua estancada.
- Plantas o zonas sin ocupar: grifos sin uso durante semanas.
- Red de agua contra incendios: agua estancada en la red de BIEs y rociadores.
El titular del edificio responde aunque el mantenimiento esté subcontratado: la sanción recae sobre el titular.
Zonas de riesgo de Legionella en instalaciones públicas
Ayuntamientos y organismos son titulares de muchas instalaciones de riesgo de uso público.
- Fuentes ornamentales: agua al aire libre que salpica sobre la gente.
- Riego por aspersión urbano: pulveriza agua en parques y medianas.
- Duchas de polideportivos y piscinas municipales: uso masivo y temporadas de cierre.
- Baldeo y limpieza viaria a presión: aerosoles en plena calle.
- Edificios municipales: acumuladores, depósitos y plantas poco usadas.
- Red de agua contra incendios: agua estancada en edificios públicos.
Por otro lado, un brote en una instalación pública tiene gran impacto ciudadano, además de las responsabilidades administrativas del organismo.
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Además del control de Legionella, en Plagas Ibérica hacemos:
Desratización Desinsectación Desinfección Control de plagas para empresas Plagas en hotelesPreguntas frecuentes sobre el control de Legionella
Lo que más nos preguntan titulares de hoteles, residencias, gimnasios y administradores.
¿Qué empresa hace el control de Legionella en Madrid, Toledo y Ciudad Real?
Plagas Ibérica presta el servicio completo de prevención y control de Legionella en la Comunidad de Madrid, Toledo, Ciudad Real y alrededores: diagnóstico, Plan de Prevención y Control (PPCL), limpieza y desinfección, toma de muestras con analítica en laboratorio acreditado y gestión de registros. Tiene más de 15 años de experiencia, está inscrita en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas (ROESB) con el nº 01252-CM-S, cuenta con las certificaciones ISO 9001, ISO 14001 y UNE-EN 16636 y tiene una valoración de 5,0 sobre 5 en Google con más de 200 reseñas.
¿Qué es la Legionella y cómo se contagia?
La Legionella es una bacteria que vive en el agua y se multiplica sobre todo en agua templada, entre 20 y 45 °C, cuando está estancada o hay cal, óxido o biofilm. Causa la legionelosis, que puede presentarse como una neumonía grave (enfermedad del legionario) o como una forma leve parecida a la gripe (fiebre de Pontiac).
Se contagia al respirar pequeñas gotas de agua contaminada (aerosoles) que salen de duchas, torres de refrigeración, spas o nebulizadores. En cambio, no se transmite de persona a persona ni por beber agua.
¿A qué temperatura debe estar el agua caliente para prevenir la Legionella?
El RD 487/2022 exige que el agua caliente sanitaria se mantenga a un mínimo de 60 °C en los acumuladores finales y por encima de 50 °C en todos los puntos terminales y en la tubería de retorno. Por tanto, por debajo de esas temperaturas, sobre todo entre 20 y 45 °C, la Legionella puede multiplicarse.
¿Qué normativa regula la prevención de la Legionella en España?
El Real Decreto 487/2022, de 21 de junio, que establece los requisitos sanitarios para la prevención y el control de la legionelosis. Obliga a los titulares de instalaciones de riesgo a tener un plan de prevención, hacer limpiezas, desinfecciones y analíticas periódicas, conservar los registros a disposición de la autoridad sanitaria y analizar la Legionella en laboratorios acreditados según la norma UNE-EN ISO/IEC 17025.
El Real Decreto 614/2024, de 2 de julio, lo modificó: el titular puede ser el propietario o el explotador de la instalación, la toma de muestras pasa a requerir una entidad acreditada (con plazo hasta el 1 de enero de 2030), cambian los puntos y frecuencias de muestreo y los planes tenían que actualizarse antes del 1 de julio de 2025.
¿Quién es el responsable del control de Legionella en un edificio?
El titular de la instalación, que según el RD 487/2022, modificado por el RD 614/2024, puede ser el propietario o quien la explota (por ejemplo, la empresa que gestiona un hotel o un gimnasio en un local alquilado). Propietario y explotador pueden acordar por escrito cómo se reparten las obligaciones. Sin embargo, subcontratar el mantenimiento no traslada la responsabilidad: la sanción recae sobre el titular.
¿Estoy obligado a hacer el control de Legionella en mi negocio?
Sí, si tu instalación tiene alguno de los sistemas de riesgo: agua caliente sanitaria con acumulador y retorno, depósitos de agua fría, torres de refrigeración, spas o jacuzzis, humidificadores, nebulizadores, riego por aspersión, fuentes ornamentales o túneles de lavado, entre otros. Por ejemplo, es habitual en hoteles, residencias, gimnasios, hospitales, industria, lavaderos y alojamientos turísticos.
¿Las comunidades de vecinos tienen que hacer el control de Legionella?
Por regla general, no. El artículo 3.2 del RD 487/2022 excluye las instalaciones de edificios de uso exclusivo de vivienda, salvo las que afecten al ambiente exterior, como el riego por aspersión, las fuentes ornamentales o las torres de refrigeración. En cambio, si el edificio tiene uso mixto (locales, oficinas o alojamientos turísticos), conviene revisarlo. Además, la autoridad sanitaria puede exigir medidas si aprecia un riesgo para la salud.
¿Qué es un Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL)?
Es el documento que describe tu instalación, sus puntos de riesgo y todas las medidas para controlarla: revisiones, temperaturas, limpiezas, desinfecciones, analíticas y actuaciones ante un resultado positivo. De hecho, es uno de los primeros documentos que pide Sanidad en una inspección.
¿Cada cuánto hay que hacer analíticas y desinfecciones de Legionella?
Depende del tipo de instalación y de lo que fije tu PPCL. En el agua caliente sanitaria, el RD 487/2022 exige una revisión, limpieza y desinfección de toda la instalación al menos una vez al año, además de analíticas periódicas. En cambio, las torres de refrigeración tienen controles mucho más frecuentes. Así, te dejamos el calendario exacto por escrito en tu plan.
¿Cuánto tiempo hay que guardar los registros de Legionella?
Al menos cinco años desde su generación, según el artículo 8.5 del RD 487/2022. Incluye el plan, los registros de mantenimiento, los certificados de limpieza y desinfección y los resultados analíticos. Por eso, en nuestro portal de informes quedan guardados y disponibles para cualquier inspección.
¿Qué pasa si una analítica da positivo en Legionella?
Activamos de inmediato las medidas correctoras: revisión de la instalación, desinfección de choque, nueva toma de muestras para comprobar el resultado y actualización de los registros. Después, te guiamos en las comunicaciones que puedan ser necesarias con la autoridad sanitaria.
¿Qué me puede pedir una inspección de Sanidad?
El PPCL actualizado, el registro de operaciones de mantenimiento, los certificados de limpieza y desinfección, los resultados de las analíticas, los registros de temperatura y desinfectante y la acreditación de la empresa que presta el servicio. Por eso, con nuestro portal de informes lo tienes todo disponible online.
¿Cuánto es la multa por no cumplir la normativa de Legionella?
Según el artículo 59 de la Ley 33/2011 General de Salud Pública, a la que remite el RD 487/2022, las infracciones leves se sancionan con hasta 3.000 €, las graves de 3.001 a 60.000 € y las muy graves de 60.001 a 600.000 €. La autoridad sanitaria de cada comunidad autónoma gradúa la cuantía según el riesgo para la salud, la reincidencia y el daño causado, y puede ordenar además el cierre temporal de la instalación.
¿Cómo pido una valoración de mi instalación?
Llámanos al 910 14 97 89, escríbenos por WhatsApp al 658 07 61 26 o rellena el formulario de esta página. Después, revisamos tu caso y te indicamos qué te exige la norma y cómo lo resolvemos.
Fuentes: Real Decreto 487/2022 y Real Decreto 614/2024 (BOE), Ley 33/2011 General de Salud Pública y Boletín Epidemiológico Semanal del ISCIII (2025). Contenido revisado por el departamento técnico de Plagas Ibérica. Última actualización: .